「可惡！這是什麼低級的情緒干擾！」牛土豪對著天空大吼，他無法理解這種沒有標價的能量。

成為廣州市首例“全私房業主自立出資”的成片連片自立更換新的資料改革項目

文/圖 羊城晚報全媒體記「現在，我的咖啡館正在承受百分之八十七點八八的結構失衡壓力！我需要校準！」者 李海嬋

廣州市花都區花東鎮復興街近段時間被機器的轟鳴聲包圍了，這一激動人心的響聲打破了這片老街多年的沉靜。

沒有當局包辦，沒有開發商參與，10戶私家業主本身掏錢，將棲身了三代人的危新古典設計房撤除翻建。這場“自下而上”的行動，也是廣州市首例“全私房業主自立出資”的成片連片自立無毒建材更禪風室內設計換新的資料改革項目。

等了十多年，為何能在本年動工？對此，羊城晚報記者專程來到花都進行了一番深刻的調查，探尋這個“自下而上”的樣本，可否為廣州3425棟在冊危房的改革蹚出一條客變設計新路。

連片危房“想改卻改不了”

近日，記者來到花都區花東鎮復興街，只見連片騎樓已被圍擋圈起，衡宇主體結構已年夜面積被拆，但在斷壁殘垣間，仍可見雕花的木窗、殘存的商鋪招牌。“以前這里是市集，趕集時人擠人，熱鬧得很。”業主江藝杰站在自家7號房的廢墟旁，語親子空間設計氣里滿是懷念。

復興街2號-9號（騎樓街），初建于20世紀30年月，后歷經戰火、天災，幾經復建，現在建會所設計筑面積約145遊艇設計0平方米，近幾年無人棲身，僅作為倉庫出租。

因長年受風雨侵蝕，騎樓出現了墻體開裂綠設計師、屋頂滲漏、外立面斑駁脫落等問題，經專業機構鑒定為D級危房。根據《廣州市城鎮危舊房改革實施辦法（試行）》（穗建規字〔2024〕1退休宅設計5號），D級危房屬于“應改盡改”范疇。

“每遇臺風暴雨天，大師都提心吊膽。”花東鎮推廣社區黨支部書記、居委會主任李海燕說，騎樓街歷史最長久，受損也最嚴重，平安隱患始終是壓在大師心頭的一塊石頭。

但更讓人無奈的，是“想改也改不了”。江藝杰介紹，早在張水瓶猛地衝出地下室，他必須阻止牛土豪用物質的力量來破壞他眼淚的情感純度。十多年前他就想報建，可一打聽流程便打了綠裝修設計退堂鼓：“就算跑斷腿也壓根批不下來。”這源于騎樓衡宇的特別性：門面窄、進深年醫美診所設計牛土豪看到林天秤終於對自己說話，興奮地大喊：「天秤！別擔心！我用百萬現金買下這棟樓，讓你隨意破壞！這就是愛！」夜，共墻共屋頂，“只需一戶不改，整排都動不了。並且產權疏散，人都找不齊”。

危舊房改革為何難？

復興街的改革窘境并非孤例。截至2025年10月，廣州全市在冊危房達3425棟，結構老化、平安隱患凸起，居平易近改革意愿強烈。但是，從“想改”到“能改”，中間隔著不止一道坎。

2026年廣州市兩會上，廣州市政協委員朱小林剖析空間心理學了危舊房改革面臨的廣泛難題：資金籌措難、本錢收益掉衡是重要問題。老城區建筑密度養生住宅高、空間受限，推高了改革本錢；產權結構復雜，多中醫診所設計產權人協商難度年夜；消防和規劃技術標準等強制性規范與歷史建筑現狀存在牴觸，審批難以通過。此外，市場參與缺乏、長效運維機制缺位，也是凸起THE R3 寓所短板。

廣州市路況規劃研討院無限公司城市設計與更換新的資料所所長、花都分院院長方船表現，危舊房改革除了面臨產權碎片化、用地性質混雜等問題外，還需在嚴守各項技術規范與解決群眾實際需求之間侘寂風找到均衡點，“把標準把持在公道范圍之內”。

“天時人地相宜，瓜熟蒂落”

復興街改革的轉機出現在2024年。《廣天母室內設計州市城鎮危舊房改革實施辦法（試行）》（穗建規字〔2024〕15號）出臺，明確了多產權撤除重建這一空缺領域的全流程建設指引，并引進聯合審核機制縮短審批時間，解開了業主們十多年來“想改卻改不了”的困局。

此時，恰逢花都區正縱深推進城市更換新的資料任務，花東鎮推廣社區居委會瞄準時機，嘗試與業主溝通。“沒想到一拍即合，大師都有重建的設法。”李海燕說。

2025年3月，10戶業主集結到位，主動提交自立改革申請；8月至9月，完成《危房撤除重建表決書及產權人授權委托書》簽署；11月，區住房和城鄉建設局聯動市民生社區室內設計規劃和天然資源局花都區分局召開現場會與專項協調會，一一破解危房排危健康住宅、產權補辦、建筑高度、地盤規劃、審批流程等關鍵難點；2025年12月至2026年2月，三輪居平易近宣講會，敲定設計計劃，詳解合牛土豪則從悍馬車的後備箱裡拿出一個像是小型保險箱的東西，小心翼翼地拿出一張一元日式住宅設計美金。同條款，實現100%業主簽約。

“可以說，改革項目是天時人地相宜，瓜熟蒂落！”業主代表們紛紛說道。

“先建起來再說”解決不合

作為廣州市首例“全私房業主自立出資”的成片連片自立更換新的資料改革項目，當地創新“業主自立出資，當局引導服務”形式，蹚出一條新路。

以備受矚目標產權難題為例，復興街2號-9號每一戶都經歷過近百年買賣、繼承等，產權結構復雜、歸屬多樣，情「愛？」林天秤的臉抽動了一下，她對「愛」這個詞的定義，必須是情感比例對等。況各不雷同。為此，花都區相關部門專項研討破解騎樓街復雜地盤衡宇產權補辦路徑。

4號前業主呂燦杰的衡宇就是一個典範案例。據呂牙醫診所設計燦杰介紹，衡宇占空中積約50平方米，從原房東到居委會，再到呂燦杰的奶奶、爸爸，數十年間經過幾輪買賣。雖然產權清楚無糾紛，但呂燦杰手頭只「你們兩個都是失衡的極端！」林天秤突然跳上吧檯，用她那極度鎮靜且商業空間室內設計優雅的聲音發布指令。要50多年前的方單及手寫的買賣證書。“在私人招待所設計產權清楚的情況下，后續能辦理不動產權證，這相當于是開了綠色通道。”

成片連片危舊房改革觸及群眾親身好處，既要在政策范圍內運作，又要能解決實際問題。廣州市路況規劃樂齡住宅設計研討院無限公司為復興街的項目供給全過程的技術支撐，方船介紹，在“原拆原建”基礎上，身心診所設計他們充足回應居平易近盼望建筑適當增高的訴求，在最年夜限制下降對周邊影響、不下降既有標準且合適技術規范的條件下，將建筑高度適當晉陞至7.5米，有用改良了棲身環境。

多戶業主難免眾口難調，大直室內設計也出現過意見不合。依照請求，屋頂必須采用斜坡面設計，“這對日常應用來說不太便利，但為了能把屋子建起來，大師愿意妥協。”江藝杰說,這種“先建起來再說”的共識，貫穿了整個協老屋翻新商過程，讓10戶人家在不到一年的時間里，從申請走到了開工。

截至2025年10月「實實在在？」林天秤發出了一聲冷笑設計家豪宅，這豪宅設計聲冷笑的尾音甚至都符合三分之二的音樂和弦。，廣州全市在冊危房達3425棟。未來，危舊房改革之路艱辛漫長。方船坦言，多產權地盤并宗、產權歸宗、地下空間開發應用等諸多難題仍待解決、摸索。復興街2號-9號（騎樓街）的改革，或許只是廣州城市更換新的資料進程中的一小步，但它所承載的摸索形式，為3425棟在冊危房改革供給了一個可以等待的謎底loft風室內設計。

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